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住宅按套內麵積賣||这五个人出名了照片,問題來了_-脱狱之王好看吗:公攤越小越好嗎_-水果批发商?

來源_-|淘宝股票代码:魯網

作者___35彩票35cpcc:

2019-02-25 09:16:02

“住宅建築應以套內使用麵積進行交易-|-广州市花都区人事局。”住房和城鄉建設部公布的一項新規征求意見稿顯示,房地產交易將正式告別“公攤麵積”|中科彩票。

雖然隻是征求意見,但一石激起千層浪,這也在網上引起討論,已買的房子價值會不會縮水?對開發商有何影響?將要買房的市民應該注意哪些問題?

房子問題對於每個家庭都是大事-_|房室交叉。資料圖

對購房者是利好

購房標準變明確

2月18日,住房和城鄉建設部官方網站發布《關於〈城鄉給水工程項目規範〉等38項住房和城鄉建設領域全文強製性工程建設規範公開征求意見的通知》,其中有一份《住宅項目規範(征求意見稿)》,第二部分2.4.6條指出,“住宅建築應以套內使用麵積進行交易|_-诺顿最新激活码。”

這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內麵積來進行交易-_穿越神墓之何为逆天。

“自房改以來,按建築麵積計價方式就正式施行了__-阳台门 陈怡。國家在商品房交易方案中給出兩種計價方式,一種是按建築麵積計算,一種是以套內麵積來核算|-|运盛彩票网址。大部分單位以建築麵積來核算總價,這種核算方法本質上也無不妥_-口碑网 长沙。”合富輝煌(中國)山東公司副總經理許傳明介紹,“該算法易於操作,對於計算方式並沒有多大問題,就像賣白菜,帶著外麵的一層皮稱和扒掉稱是一樣的道理,賣白菜的人心中有一杆秤__内地综艺节目男主持人排行榜。”

不過,公攤麵積計入房價也誘發了房地產市場的一些問題,去年新華每日電訊連續刊發文章揭露公攤七大亂象,如麵積計算“水太深”-_|李素梅在哪、公攤挪作商用__阿拉尔房屋出租、後續服務收費高等_105彩票谷歌浏览器版本。有關公攤麵積的問題關涉每一個買房者的利益,此問題也引發輿論關注-||优衣库完整版。

在山東大學經濟學院教授李鐵崗看來,這種變化對於購房者來說是很大的利好_|_皇室的赏赐。因為統一用套內麵積進行交易,對於開發商和購買者來說,衡量標準是一致的,這就避免了之前因為購房者對公攤不夠了解__腾讯公司有抽奖活动吗、信息不對稱等原因造成的各種爭議,購房者會“少吃虧”__-朱晓东我型我秀。

購房者房產不會縮水

單價上漲總價不變

除了利好之外,很多已購房者擔心資產縮水,而未購房者則擔心房價上漲-yse360影视。

李鐵崗解釋,這兩種擔心都沒有必要,“這個改變,涉及的隻是兩種不同的計算方法,即原來按照建築麵積計算,以後按照套內麵積計算|_浦东科普网。結果就是每平米單價上漲,但房產的總價不變,所以已購房者和未購房者都無需擔心_--众博彩票进去网址。”

濟南市房地產業協會秘書長李剛也認為無需擔心-||镇元大仙的诨号。就市場上的二手房來說,賣房者多是按套來售賣,買賣人會綜合考慮自己的利益,如果利益受損就不會買賣-|众彩网怎么样。而對於期房來說,也會綜合考慮公攤價格_晚托网。

山東財經大學山東省房地產業發展研究中心副主任孫大海也表示,這種變化隻是交易規範的變化,單價上漲是因為總價沒變,對於消費者來說,購房總成本並沒有增加-_长虹lt32876。“這對購房者的購房心理可能會有影響,畢竟單價和總價共同決定了你願不願意買,但實際上購房總成本是沒有變化的__|武汉市教师教育网。”

“抱著和背著一樣沉,這就像是剝皮的核桃和帶皮的核桃,總體價格不會有太大差別|-角竹光寿猜一成语。”濟南鏈家事業部總經理徐啟鋒說,新的政策不會影響房產總價_-_掌上永辉职工App下载。

公攤麵積並不是

越小越好

如果改變的隻是計算方法,那這次征求意見稿中,政策調整的意義又在哪裏呢?孫大海表示,這次調整一個很大的意義就在於讓更多人去關注和探討“公攤”這個概念|-亿人彩票娱乐。他說,過去很多購房者對公攤概念了解不清晰,搞不清楚公攤是怎麼回事,更不明確公攤構成_--秦国赵弋、大小怎樣才是合理的___众发彩票APP合法吗。

現在,新的征求意見稿雖然意味著“取消公攤麵積”,隻用套內麵積交易,但購房者反而更應該去關注“公攤”怎樣才是合理的-_上海调料市场。“無論哪種計算方法,20%左右的公攤成本,開發商和政府都不會去扛,購房者仍然要為公攤付出費用__易旺彩票论坛。取消公攤麵積後,購房者更應該去關心公攤是否合理,政府也應該給出一定的指導和規範-||挠脚心动漫图。”李鐵崗表示|_qq互赞群。

此外,李鐵崗還表示,這種變化還會倒逼開發商進一步優化建築設計,把以前不必要的公攤麵積降低,最大限度地去擴大套內使用麵積-09被骗20w。“就像買核桃一樣,稱一斤薄皮核桃,消費者能得到更多,這就倒逼果農多去生產薄皮核桃,逐步減少厚皮核桃_||钢铁战歌。”

不過,徐啟鋒表示,“從個人利益角度來說,我很支持按套內麵積計價,顯得比較公平,居住麵積得到保障-_襄垣县贴吧。但從群體利益的角度來說,開發商可能會有剝奪公共利益的衝動,比如,把大堂做小,把水箱--灰熊精英、電配室做小,會影響生活品質|_善淘网首页。”

李鐵崗也提醒,要警惕開發商過於追逐套內使用麵積,而無限擠壓公攤麵積_-|武汉欢乐谷年票。“政策真正實施後,大量開發商就會開始修改設計圖紙,但公攤麵積並不是越小越好,樓道-_成都水货手机报价、電梯||2019年福彩3d北斗预测、大廳大幅縮水也會影響居住質量||_海马骑士7。這就需要政府_|_歌手2017第三期排名、開發商和購房者共同關注,去追尋一個平衡||361彩票巴登分分彩。”

也就是說,公攤計入房價時,要擔心公攤麵積過大而蠶食套內麵積,而公攤不計入房價時則要留意開發商為增加套內麵積蠶食公共的公攤區域_|福字图片大全。

隻是征求意見稿

真正落實需要時間

對於新政策對房產中介企業造成的影響,徐啟鋒認為不會很大,“取消公攤麵積計入房價的新聞,每幾年都要有幾次_|长安新城小学。這次隻是一個征求意見稿,距離正式文件出台時間未定|_|陈晓东魏蔓。即便有正式文件了,不一定是建議標準還是強製執行的標準_出不去气死你。”

“《住宅項目規範(征求意見稿)》共有38條,這隻是其中一條,媒體可能把這個事情過度放大了_-_camera什么意思。”徐啟鋒表示,現在討論對房價的影響為時過早-_-游彩网平台。

就濟南來說,是按照房屋建築麵積來計算取暖費,很多公攤麵積較高的高層居民提出質疑-_致吸血鬼的五曲。那麼,如果用套內麵積來核算,取暖費會不會相應調整為按套內麵積計算?物業費是否也會相應調整?許傳明介紹,“會有一定的折算方式,現今用建築麵積來核算就是因計算方便-|厄瓜多尔电压。對於業主後期繳費也不會產生影響,隻是轉換起來會麻煩一些,無非就是如按建築麵積來繳費平均價格會低一些,按套內麵積會高一些_-_朱云来妻子。”

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